Свободное назначение, 516м²
Краснодар, ул. Северная
На карте
40 000 000
77 519 /м²
Описание
Изменено: более полугода назад
Продается офисное помещение 516 м² в бизнес-центре класса А, Краснодар 📍 Центр деловой зоны, пересечение ул. Северной и Садовой (Северная, 395).   ✔ Площадь 516 м² (целый этаж).   ✔ Высота потолков: 4,5+ м, панорамные окна, солнечная сторона.   ✔ Гибкая планировка: OPEN SPACE или кабинеты, возможность перегородок.   ✔ Инфраструктура БЦ  - 2 лифта (Otis), охраняемая парковка.   - Современные системы кондиционирования, отопления, пожаротушения.   - Круглосуточная охрана, контроль доступа.   - Эксплуатируемая терраса на крыше.   Предложение для инвестора  **Текущий арендный доход:** **3 900 000 руб./год** (325 000 руб./мес.)   **Потенциальный доход после оптимизации:** **до 6 000 000 руб./год** (500 000 руб./мес.)    **Ключевые параметры:**   - **Запрашиваемая цена:** **40 000 000 руб.**   - **Срок окупаемости (Cap Rate):**     - При текущем доходе: **~9,5 лет**     - После оптимизации (500 000 руб./мес.):  **~6,6 года**  **Условия для роста дохода:**   ✅ **Гибкость планировки** – перегородки убираются, что позволяет увеличить арендную площадь или привлечь более крупных арендаторов.   ✅ **Рыночный потенциал** – локация позволяет выйти на доход **500 000 руб./мес.** (6 млн/год), что улучшит доходность.   Готовы обсудить детали и предоставить дополнительные расчеты!
Характеристики
  • Код объекта9099902
  • НаправлениеКраснодар
  • Этаж / Этажность3 из 5
  • Общая площадь516 м²
  • Количество входов3
  • Высота потолков4.5 м
  • АрендаторНет
  • ПланировкаСмешанная
Победенный Игорь Юрьевич